承載一座新城發(fā)展重任 峽江西路板塊強勢崛起

發(fā)表時間： 2014-01-22 15:23 來源：平臺管理 　　

盡管峽江西路東段還未完全完工，但仍然不能阻擋其在清遠市區(qū)樓市中作為一個獨具特色板塊崛起：借助清遠向西發(fā)展優(yōu)勢，作為廣清輕軌清遠站核心輻射區(qū)，擁有4萬平方米的生態(tài)湖景觀，規(guī)劃200畝左右的市政公園，多個知名房企落戶，多個大盤相繼誕生，逐漸成為清遠市區(qū)樓市重要供貨版塊。

    然而，峽江西路不單只是作為一個樓市板塊崛起，峽江西路的規(guī)劃和建設本身承載著新城片區(qū)、甚至一個城市的發(fā)展重任。忽視了這一層意義，也就忽視了該片區(qū)樓市潛在價值。

    峽江西路之于橫荷的意義新城中心公共配套輻射至橫荷腹地

    橫荷，雖然作為清遠市中心四大重鎮(zhèn)之一，但因為早幾年開發(fā)相對滯后，城市建設也相對落后其他幾個區(qū)域，目前主要集中在清遠大道、廣清大道和人民路道路兩邊，被分割成幾塊，而且城市規(guī)模、商業(yè)等不夠集中，在市中心幾大區(qū)域顯得較弱。對此資深地產(chǎn)專家趙千河曾分析，一個重要因素是和新城市中心區(qū)域道路基礎設施沒有搭建起來有極大關(guān)系。

    清遠大道西至人民三路和四路之間的橫荷片區(qū)，和新城中心區(qū)域僅廣清大道相隔，由于此前道路基礎設施建設相對滯后，新城中心區(qū)域的公共市政配套設施，商業(yè)、生活氛圍等輻射力很難縱深到廣清大道以西橫荷的廣闊腹地。

    峽江西路，從清遠大道西至人民三路和四路之間如楔子一樣嵌入橫荷的廣闊腹地，向東不到數(shù)百米直接通達清遠人民醫(yī)院和新城商業(yè)主干道連江路，如同打通一條黃金通道，將廣清大道東西發(fā)展連成一個整體，不僅如此，從片區(qū)規(guī)劃看到，包括富強南路、峽江西路等三縱五橫的道路與城區(qū)融會貫通橫荷腹地。當前，雖然峽江西路只是建設了東段，但這條通道的修建，已經(jīng)將城市建設引向橫荷腹地。

    城市向西因雙主軸價值凸顯

    東擴、西進，是清遠城市拓展和開發(fā)建設中兩大重要主線，橫荷片區(qū)正好處于北江南新城向西拓展的首站。

    實際上，新城西的規(guī)劃早成形。從公開的規(guī)劃文件可以看到，城西片區(qū)比較明晰的規(guī)劃最早出現(xiàn)在《橫荷片區(qū)總體規(guī)劃》中，該規(guī)劃的范圍西至107國道（現(xiàn)城西大道），東至廣清大道，北至人民路，南至清遠大道，總共約853.7公頃。

    規(guī)劃區(qū)位于城市新中心西面，主要城市公共設施位于規(guī)劃區(qū)1000米輻射范圍內(nèi)，包括有市政府、體育館、市圖書館以及其他主要政府辦公部門，交通方便快捷。該片區(qū)的功能定位為：城市中心組團配套服務區(qū)，以居住、商業(yè)、商務、休閑娛樂兼顧創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能為主的城市綜合片區(qū)。

    該片區(qū)是清遠城市“南拓”重要組成部分。從城市交通來說，向南，廣清高速公路和廣清大道是清遠與廣州及珠三角的區(qū)域交通要道；往西，通過清遠大道、清佛公路聯(lián)系佛山；往北，通過107國道與清新縣城聯(lián)系。

    目前，廣清大道是清遠市區(qū)的發(fā)展主軸，城市開發(fā)建設早已圍繞道路東、西、南三個方向縱深延伸。清遠大道，在清遠新城向南拓展中，已經(jīng)成為東西橫向發(fā)展的主軸。

    峽江西路及其周邊片區(qū)，正好臨近兩個核心發(fā)展軸：向東連接廣清大道，向南，距離清遠大道不到一公里。目前橫荷片區(qū)，由清遠大道向北推進，廣清大道向西推進，峽江西路片區(qū)正在將新城市中心和橫荷中心鎮(zhèn)區(qū)連成一個完整片區(qū)。

    兩條核心發(fā)展主軸，將舊有城區(qū)配套價值引入，同時為片區(qū)開發(fā)拓展更大發(fā)展空間。

    峽江西路板塊廣清輕軌清遠站核心輻射區(qū)

    峽江西路板塊還位于廣清輕軌清遠站核心輻射范圍。已經(jīng)動工的廣清輕軌清遠站位于廣清大道以西、清遠大道以南的數(shù)百米范圍，峽江西路板塊正好處于這個十字樞紐范圍，由此，這里成為清遠新城唯一高速公路、輕軌站、國道等黃金交匯地段，多維立體交通，融入大廣州生活圈。

    因為臨近輕軌核心輻射范圍，交通便利，片區(qū)將在以商業(yè)、商務、居住、休閑娛樂兼顧、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能等成為重要發(fā)展方向，實際上，在清遠大道西，除了原有的荷興廣場、荷興酒店外，如今正在興起一批寫字樓、酒店。其中最引人矚目的是集寫字樓、酒店式公寓、酒店、商業(yè)等一體的8萬多平方米的大型商業(yè)綜合體--凱旋國際廣場。

    如今，隨著橫貫橫荷片區(qū)南北、并連接峽江西路的富強南路等一批道路的啟動建設，商業(yè)項目、酒店、房地產(chǎn)等開發(fā)，臨近輕軌站核心片區(qū)的峽江西路及橫荷片區(qū)將迎來一次質(zhì)的飛躍。

    知名房企帶來新的活力

    實際上，因為獨特的地理位置，在峽江西路還未動工之前，該板塊已經(jīng)有多個品牌發(fā)展商云集，房地產(chǎn)的開發(fā)也不等人。2013年此前只有臨近廣清大道的鳳城明珠和云山詩意。而到2013年相繼有海倫春天、世紀廣場、萬豪水晶灣誕生。同時徹底改變了橫荷中心鎮(zhèn)區(qū)域房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模體量很小的特征。作為一個獨立的板塊，這里還有一個生態(tài)景觀——4萬平方米的生態(tài)湖。

    公開數(shù)據(jù)顯示，萬豪水晶灣和云山詩意是該板塊規(guī)模最大的兩個項目。萬豪水晶灣規(guī)劃用地面積約600畝，分三期進行建設開發(fā)，其中一期規(guī)劃建設用地面積6.7萬平方米，容積率僅2.99，規(guī)劃建設13棟28-31層的高層洋房及15棟低層建筑。項目旁有200畝市政公園，其中包含4萬平方米的生態(tài)湖。云山詩意總建筑面積超過50萬平方米。

    2013年，該板塊新貨供貨量最大的屬于海倫春天和萬豪水晶灣。海倫春天由廣州知名地產(chǎn)商海倫地產(chǎn)投資開發(fā)，總建筑面積約19萬平方米，其中2013年住宅新增供應面積約10.29萬平方米，共計818套，位列市中心四大區(qū)域第五位。萬豪水晶灣新貨供應量面積約6.46萬平方米，共計610套，位列市中心四大區(qū)域第十一位。

    大房企的進入和大手筆投入及開發(fā)模式，將峽江西路注入新的活力，峽江西路也將因大房企而凸顯其潛在價值。

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